Довольно часто владельцы квартир, офисных помещений и других жилых и нежилых площадей воплощают на своей территории все вообразимые и невообразимые архитектурные и дизайнерские фантазии, абсолютно не думая при этом о том, что перепланировка ЦАО должна быть узаконена. Под узакониванием перепланировки понимается получение на нее разрешительной документации. После такого узаконивания все ремонтно-строительные работы будут проводиться на легальном, законном основании.
Согласно статье ЖК РФ переустройство любых помещений осуществляется с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с соответствующими государственными инстанциями на основании принятого ими решения. Любая перепланировка узаконить которую не получилось, так или иначе будет считаться самовольной и нелегальной.
Узаконить перепланировку - это значит соблюсти требования законодательства и освободить себя от многочисленных ненужных проблем, которые могут появиться в последующем. Кроме того, узаконить перепланировку означает обеспечить себе в будущем безопасную эксплуатацию помещения, его коммунальных и инженерных сетей, говоря иначе, безопасность использования не только конкретно взятых перепланированных площадей, но и всего строения в целом.
Те собственники, которые не считают нужным проводить согласование перепланировки и получать на нее разрешительные документы, по закону несут административную ответственность, поэтому к ним применяются всевозможные взыскания, штрафы и другие судебные наказания.
Также несогласованная перепланировка, новый закон о которой вступил в силу совсем недавно, может привести к тому, что в дальнейшем офис, склад или квартиру невозможно будет продать. Кроме того, нежелание согласовывать перепланировку делает невозможной передачу помещения по наследству, его дарение, получение под него ипотечного кредита или банковского залога.
Как узаконить перепланировку или переустройство нежилого помещения?
Сделать это можно двумя путями:
- узаконить перепланировку до начала ремонтно-строительных работ;
- узаконить перепланировку «по факту», т.е. провести согласование уже произведенной самовольной перепланировки.
Не следует считать, что узаконивание изменений планировки «по факту» может являться оптимальным решением проблемы. Как правило, узаконить перепланировку, проведенную самовольно, без согласования в соответствующих инстанциях и органах, а соответственно без соблюдения необходимых строительных, пожарных и санитарных требований и норм будет довольно сложно, либо практически невозможно. В такой ситуации обычно, для того чтобы узаконить перепланировку понадобится заплатить штраф, а также выполнить все распоряжения соответствующих контролирующих структур.
Самый оптимальный вариант – узаконить изменение планировки до начала ремонтно-строительных работ. Данный способ согласования является не только наиболее рациональным и грамотным с точки зрения закона, но и наиболее коротким путем получения разрешительных документов. Он гарантирует соблюдение закона и требований СНиП, а также безопасную эксплуатацию помещений в будущем и возможность беспрепятственных юридических операций с ней.
Для того чтобы провести согласование перепланировки максимально грамотно и оперативно, с соблюдением всех юридических нюансов дела, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут сбор, оформление и согласование всех необходимой для этого документов на себя.
Можно провести согласование всех изменений перепланировки и самостоятельно, однако в этом случае потребуется запастись огромным количеством свободного времени, терпения и сил, а также вооружиться необходимыми знаниями для того, чтобы провести согласование правильно.
