Обычно поиском съемной квартиры занимаются в летнее время.
Это связано с тем, что в данное время существует больше предложений, а желающих снять квартиру меньше, а значит, можно сэкономить на цене и выбрать подходящий вариант. Но особенностью летнего периода являются так называемые «летние квартиры», которые появляются на рынке. Обычно их стоимость около 800 долларов и предоставляются они в аренду на срок 3-5 месяцев, не более.
Обычно такие квартиры предлагаются в аренду москвичами, которые летнее время проводят за городом и не заинтересованы в простаивании своей жилплощади. Хотя больше всего таких предложений в апреле-мае, это не является препятствием для аренды приличного жилья и в июне-месяце.
Что касается сезонного жилья, то оно может предлагаться в аренду полностью либо только одна-две комнаты. Основными их арендаторами являются дети-абитуриенты с родителями, приехавшие из других регионов, командированные, туристы, иностранцы и гости, которые хотят познакомиться с Москвой. Обычно стоимость «летнего» жилья, по сравнению со среднерыночной ценой, ниже на 5-10%, поэтому снять квартиру на сутки можно без проблем.
Но некоторые риелтерские компании располагают базами данных, где можно найти варианты дешевле (например, 1-комнатная квартира за 550 долларов в месяц). Наличие таких предложений оказывает влияние на рыночную ситуацию, чем обусловлено снижение средних цен на аренду, уравновешивание предложения и спроса в сегменте недорогой недвижимости. Вышеуказанные изменения относятся только к сезонному явлению. Начиная с конца августа, наблюдается увеличение арендных ставок. Это происходит ежегодно, но, по прогнозам риелторов, этой осенью большого колебания цен на квартиры в Москве не будет. Поэтому желающим снять жилье на длительный срок (до 1 года), стоит уже заняться поиском, поскольку сейчас есть больше шансов найти приемлемый по стоимости вариант.
Если есть необходимость продать квартиру в Москве в летнее время либо снять ее, то стоит учитывать меньшую конкуренцию. Это выгодно тем, кто желает снять жилье. Обычно наблюдается повышение спроса на 1-комнатные квартиры, которые являются самыми востребованными, в 7-10 раз по сравнению с предложением, а в летнее время только в 3-5 раз. В этом случае клиенты имеют больший выбор и можно снять дешевле 1-комнатную на 3-5%, 2-комнатную примерно на 7%, поэтому, выгодно заключение долгосрочных договоров.
Большим спросом пользуются недорогие однокомнатные квартиры, которые находятся недалеко от станции метро.
Что касается двухкомнатных, то их больший выбор, но востребованы они лишь наполовину.
